台南每坪11萬全面翻  後壁買屋 / 後壁買房 - 台南每坪11萬全面翻新萬坪工業地廠房桃園廠房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：114336 萬
地址：台南市後壁區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：0 坪 (包含車位面積)
土地面積：10394.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規格優異：滴水高 14 米、建築高度 17 米，適合大型設備安置與貨物堆疊。電力供應充足：擁有 1000HP 動力，可滿足重型工業或高能耗機台需求。交通便利性佳：鄰近省道、火車站及台 82 線，且距離半導體園區約 30 分鐘車程，物流動線靈活。生活機能完整：周邊有學校、市場與公園，對於廠區員工居住便利度有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	數據嚴重不一致：標題宣稱萬坪，說明文提及 2800 坪，但資料欄位卻顯示 1210.46 坪或 0 坪，面積資訊混亂。屋齡較長：屋齡達 25 年，雖宣稱全面翻新，仍需確認結構安全與法規合規性。價格標註不明：總價數字格式（114336）缺乏單位說明，且每坪單價（11 萬）與後壁區市調價格可能存在落差，需確認預算合理性。
機會 (Opportunities)	產業擴充潛力：適合物流倉儲、家具製造或鋼鐵業者，具備大空間與高樓板承重優勢。區域發展：鄰近嘉義太保及台積電園區，若產業外溢效應持續，該區工業用地需求可能提升。翻新效益：若翻新為實，可减少購置初期裝修成本，較能快速投入營運。
威脅 (Threats)	交易風險：面積極大差異可能涉及產權範圍、公有地或合法建築認定問題，需查證土地登記謄本。法規限制：工業用地使用受《工廠管理輔導法》及環保法規嚴格規範，需確認是否允許特定行業進駐。流動性較低：此類大坪數工業廠房買家族群較窄，若未來需轉手，出售週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需進行深度盡職調查。

此物件在硬件規格上（如高度、電力）非常適合需要重機械或大型倉儲的產業使用，且周邊交通連結性佳，對於追求營運效率的業者具有吸引力。然而，作為買家最需警覺的是資料數據的高度不一致性（坪數與總價資訊矛盾），這可能是交易風險的信號。

因此，建議購買前務必親自丈量實際坪數、確認土地產權謄本內容，並核對「每坪 11 萬」的單價是否符合該區域當期工業用地行情。若價格合理且產權無瑕疵，此標的具備良好的投資與實用潛力；若數據問題無法釐清，則建議暫停交易以免後續糾紛。

問與答

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